Al ruim 30 jaar actief
Vastberaden aanpak
Gericht op optimaal resultaat
Al ruim 30 jaar actief
Vastberaden aanpak
Gericht op optimaal resultaat
Een nieuwbouwwoning wordt meestal vrij op naam verkocht. Dat betekent dat bepaalde kosten voor de aankoop en eigendomsoverdracht in de prijs zijn verwerkt. Je betaalt normaal gesproken geen overdrachtsbelasting over de nieuwbouwwoning en de leveringsakte wordt volgens de projectafspraken betaald. Vrij op naam betekent alleen niet dat alle kosten van jouw aankoop zijn inbegrepen. Naast de v.o.n.-prijs kun je geld nodig hebben voor de hypotheek, meerwerk, rente tijdens de bouw en de volledige afwerking van de woning. Baseer je budget daarom op de totale investering, niet op het bedrag op de prijslijst.
In deze blog:
Bij vrij op naam neemt de verkoper of ontwikkelaar de kosten voor zijn rekening die volgens de overeenkomst bij de levering van de nieuwbouwwoning horen. Welke onderdelen precies zijn inbegrepen, staat in de prijslijst, verkoopstukken en koop- en aannemingsovereenkomst. De afkorting v.o.n. zegt dus iets over de manier waarop de woning wordt aangeboden. Het is geen garantie dat je zonder eigen geld kunt kopen of dat de woning volledig woonklaar wordt opgeleverd.
In de vrij-op-naamprijs zitten doorgaans de grond en de standaard bouw van de woning. Ook bepaalde kosten die samenhangen met de overdracht en de projectontwikkeling zijn in de prijs verwerkt. De technische omschrijving bepaalt wat onder de standaarduitvoering valt. Juist daar ontstaan verschillen tussen projecten. Bij de ene woning zijn sanitair en tegelwerk ruim opgenomen, terwijl je bij een ander project voor veel keuzes moet bijbetalen. De prijslijst krijgt pas betekenis wanneer je ook de staat van afwerking kent.
Kosten voor jouw hypotheek vallen meestal buiten de v.o.n.-prijs. Denk aan hypotheekadvies, bemiddeling, een taxatie of waardebepaling en de hypotheekakte bij de notaris. Ook kosten voor een eventuele overbruggingshypotheek zijn persoonlijk en worden niet door de ontwikkelaar betaald. Daarnaast betaal je meerwerk en afwerking die niet in de standaardwoning zitten. Voorbeelden zijn een uitbouw, extra stopcontacten, een andere badkamer, vloer- en wandafwerking, raamdecoratie, verlichting en tuinaanleg. Tijdens de bouw kun je bovendien dubbele woonlasten hebben.
Stel dat een woning wordt aangeboden voor €400.000 v.o.n. Boven op dat bedrag reserveer je in dit voorbeeld €4.000 voor hypotheekadvies, taxatie en hypotheekakte, €18.000 voor meerwerk en €27.000 voor vloer, wanden, verlichting en tuin. De totale investering komt dan uit op €449.000, nog zonder eventuele dubbele woonlasten. Dit voorbeeld laat vooral zien waarom v.o.n. niet hetzelfde is als ‘alles inbegrepen’. De werkelijke bedragen hangen af van het project, jouw hypotheek en het gekozen afwerkingsniveau. Bekijk het volledige kostenoverzicht bij kosten van een nieuwbouwwoning.
Vrij op naam sluit bouwrente of andere rentecomponenten niet uit. Is de grond al aangekocht door de ontwikkelaar of zijn bouwtermijnen vervallen voordat jij eigenaar wordt, dan kan in de overeenkomst een vergoeding over die periode staan. Begrippen als grondrente, bouwrente en uitstelrente worden niet altijd hetzelfde gebruikt. Vraag daarom welk bedrag wordt berekend, over welke periode en of het fiscaal of binnen de hypotheek op dezelfde manier wordt behandeld. Laat de afrekening controleren wanneer de omschrijving niet duidelijk is.
Bestaande woningen worden vaak kosten koper aangeboden. Daarbij betaalt de koper onder meer de overdrachtsbelasting en kosten voor de leveringsakte. Bij vrij op naam liggen die posten anders. In beide situaties blijven de kosten van jouw hypotheek en advies meestal voor eigen rekening.
Vaak wel. De maximale hypotheek is gekoppeld aan je inkomen en de waarde van de woning. Niet iedere euro aan meerwerk of afwerking verhoogt die waarde met hetzelfde bedrag. Alles wat niet binnen de hypotheek of het bouwdepot past, betaal je zelf. Lees hoe financiering werkt bij nieuwbouw hypotheek.
Leg de prijslijst, technische omschrijving, verkooptekening en meerwerklijst naast elkaar. Markeer wat standaard is, wat optioneel is en wat je na de oplevering nog moet regelen. Let ook op woorden als ‘indicatief’, ‘nader te bepalen’ en ‘door koper te verzorgen’. Die formuleringen kunnen betekenen dat een bedrag of uitvoering nog niet vaststaat.
Wij beginnen bij onderdelen die op de verkoopimpressie aanwezig zijn, maar niet duidelijk terugkomen in de technische omschrijving. Daarna bekijken we welke afwerking expliciet door de koper moet worden geregeld. Zo wordt snel zichtbaar waar de brochure een compleet woonbeeld laat zien terwijl de standaardwoning soberder wordt opgeleverd. Lees meer over het hele traject van nieuwbouwwoning kopen.
Bij een nieuwbouwwoning die vrij op naam wordt verkocht, betaal je normaal gesproken geen overdrachtsbelasting over de aankoop.
Nee, de hypotheekakte hoort bij jouw financiering en is meestal voor eigen rekening.
Alleen de standaarduitvoering zit in de genoemde prijs. Gekozen opties en aanvullingen betaal je apart, tenzij de prijslijst iets anders vermeldt.
Niet automatisch. Vloeren, wandafwerking, verlichting, raamdecoratie en de tuin kunnen nog ontbreken.
Wij leggen de prijslijst naast de technische omschrijving en markeren wat standaard, optioneel of nog door jou te regelen is. Zo verandert ‘vrij op naam’ van een geruststellend etiket in een controleerbaar kostenoverzicht. Wil je de verkoopstukken laten beoordelen? Bespreek ze rechtstreeks met Bob of Hans. Bekijk ook hoe wij je begeleiden bij nieuwbouw in Nijmegen.
Bij de oplevering van je nieuwbouwwoning controleer je of de aannemer heeft gebouwd wat in de tekeningen, technische omschrijving en meerwerklijst staat. Je kijkt daarbij verder dan een kras op het glas of een klemmende deur. Ook aansluitingen, installaties, maatvoering en gekozen opties moeten kloppen. Alles wat afwijkt of nog niet is afgerond, laat je vastleggen in het proces-verbaal van oplevering. De woning voelt op dat moment al snel als jouw nieuwe thuis. Toch is dit vooral een formeel controlemoment. Werk daarom in een vaste volgorde, maak foto’s en vertrouw niet op de toezegging dat een punt later ‘wel wordt opgelost’. Wat duidelijk in het opleverrapport staat, is achteraf eenvoudiger te volgen. Lees meer over het hele traject van nieuwbouwwoning kopen.
In deze blog:
De oplevering is het moment waarop de aannemer het voltooide werk aan jou aanbiedt. Samen loop je door en rondom de woning. Je vergelijkt de uitvoering met de gemaakte afspraken en noteert gebreken, beschadigingen en ontbrekende onderdelen. Daarna ondertekenen jij en de aannemer het proces-verbaal van oplevering. Als ook aan de financiële en administratieve voorwaarden is voldaan, ontvang je doorgaans de sleutels. Kleine gebreken betekenen meestal niet dat de woning niet kan worden opgeleverd. Dat ligt anders wanneer een probleem normaal gebruik van de woning onmogelijk maakt of wanneer de woning duidelijk niet gereed is. De precieze gevolgen hangen af van de overeenkomst en de ernst van het gebrek. Zet daarom nooit zonder toelichting je handtekening wanneer je het niet eens bent met wat er wordt genoteerd.
Een vooroplevering is een extra inspectiemoment vóór de officiële oplevering. De aannemer kan gevonden punten daardoor nog herstellen voordat de woning formeel wordt overgedragen. Niet ieder project biedt een vooroplevering aan en aan dit moment is meestal nog geen sleuteloverdracht gekoppeld. Gebruik een vooroplevering net zo zorgvuldig als de definitieve controle. Kijk bij de officiële oplevering opnieuw of de gemelde punten werkelijk zijn hersteld. Een vinkje op een eerdere lijst is geen bewijs dat de uitvoering nu klopt.
Leg vooraf de verkooptekening, technische omschrijving, meerwerklijst en eventuele wijzigingsbladen naast elkaar. Markeer welke keuzes specifiek voor jouw bouwnummer zijn afgesproken. Denk aan extra aansluitpunten, draairichtingen van deuren, sanitair, tegelwerk en wijzigingen in de keukenopstelling. Bekijk welke keuzes je kunt maken bij meerwerk bij nieuwbouw. Neem daarnaast een rolmaat, zaklamp, telefoon of camera, oplader of spanningstester en schilderstape mee. Met schilderstape kun je zichtbare beschadigingen tijdelijk markeren. Vraag vooraf hoeveel tijd voor de inspectie is gereserveerd en of water, elektra en installaties getest kunnen worden.
Loop systematisch van buiten naar binnen en vervolgens per ruimte. Zo voorkom je dat je door losse opmerkingen van de ene naar de andere plek springt.
| Onderdeel | Wat controleer je? |
|---|---|
| Gevel, dak en buitenruimte | Beschadigingen, voegwerk, hemelwaterafvoer, erfgrenzen en afgesproken buitenvoorzieningen |
| Ramen, glas en kozijnen | Krassen, barsten, sluiting, ventilatieroosters, hang- en sluitwerk en kitnaden |
| Wanden, vloeren en plafonds | Scheuren, beschadigingen, vlakheid, vochtplekken en de staat waarin wordt opgeleverd |
| Deuren en trappen | Draairichting, sluiting, beschadigingen, leuningen en bereikbaarheid van ruimtes |
| Keuken, badkamer en toilet | Plaatsing, tegelwerk, kitwerk, afvoer, waterdruk, lekkage en bestelde opties |
| Elektra en aansluitpunten | Aantal, positie en werking van stopcontacten, schakelaars en loze leidingen |
| Verwarming en ventilatie | Bediening, zichtbare aansluitingen, foutmeldingen, luchttoevoer en ontvangen instructies |
| Meerwerk | Of iedere betaalde optie aanwezig is en volgens de bevestigde keuze is uitgevoerd |
Laat ieder gebrek zo concreet mogelijk omschrijven. ‘Deur niet goed’ is te vaag. ‘Deur slaapkamer 2 klemt rechtsboven en sluit niet zonder kracht’ maakt duidelijk wat moet worden beoordeeld en hersteld. Vermeld ook de ruimte, positie en aard van de afwijking. Voeg waar mogelijk een foto toe. Controleer vóór ondertekening of alle genoemde punten in het proces-verbaal staan. Mondelinge afspraken horen daar ook in terug te komen. Vraag daarnaast hoe en wanneer de aannemer herstelafspraken communiceert en bij wie je terechtkunt wanneer een punt open blijft staan.
Bij de bouw van een woning voor een particuliere koper geldt een wettelijke regeling waarmee de laatste 5% van de aanneemsom als zekerheid bij de notaris kan blijven staan. In de praktijk kan de aannemer in plaats daarvan ook een gelijkwaardige bankgarantie stellen. Het bedrag is bedoeld als drukmiddel wanneer gebreken na de oplevering nog niet zijn hersteld. De notaris houdt dit bedrag niet onbeperkt vast. Rond drie maanden na de oplevering kan het depot worden vrijgegeven, tenzij je op tijd en volgens de geldende procedure aangeeft welk bedrag vanwege openstaande gebreken moet blijven staan. Laat je daarom informeren door de notaris en controleer je koop- en aannemingsovereenkomst. Houd geen bedrag vast dat niet in verhouding staat tot de nog uit te voeren herstelwerkzaamheden.
Na de oplevering krijgt de aannemer gelegenheid om de genoteerde punten te herstellen. Controleer het herstel en bevestig schriftelijk welke punten zijn afgerond en welke nog openstaan. Bewaar het proces-verbaal, foto’s, e-mails en werkbonnen bij elkaar. Sommige gebreken worden pas zichtbaar wanneer je de woning gebruikt, bijvoorbeeld een lekkage, een storing of een deur die bij ander weer gaat klemmen. Meld zo’n gebrek direct schriftelijk en omschrijf wanneer je het hebt ontdekt. Welke garantie of aansprakelijkheid geldt, hangt onder meer af van de overeenkomst, het soort gebrek en een eventuele garantie- en waarborgregeling.
Een onafhankelijke bouwkundige kent de controlepunten en kan technische afwijkingen herkennen die je zelf gemakkelijk mist. Dat is vooral waardevol wanneer je weinig bouwkundige kennis hebt, veel meerwerk hebt gekozen of tijdens de inspectie volledig wilt kunnen meeluisteren en vragen stellen. Spreek vooraf af wat de keurder controleert en of je een afzonderlijk rapport ontvangt. Een deskundige neemt de beslissing niet van je over. Jij blijft controleren of het bouwnummer, de indeling en alle persoonlijke keuzes overeenkomen met jouw stukken. De bouwkundige beoordeelt vooral de uitvoering en zichtbare technische staat.
De beschikbare tijd verschilt per project en woningtype. Vraag vooraf hoeveel tijd is ingepland. Een grotere woning of uitgebreide meerwerklijst vraagt meestal om een langere controle.
Meestal ontvang je de sleutels na ondertekening van het proces-verbaal en nadat aan de afgesproken financiële voorwaarden is voldaan. Controleer de procedure van jouw project.
Een paar herstelpunten zijn meestal geen reden om de oplevering te weigeren. Bij ernstige gebreken of een woning die niet gereed is, kan de situatie anders zijn. Laat je bij twijfel juridisch adviseren voordat je tekent.
Meld het gebrek zo snel mogelijk schriftelijk bij de aannemer en voeg foto’s toe. Of de aannemer het moet herstellen, hangt af van de oorzaak, de overeenkomst en de geldende garantievoorwaarden.
Een goede oplevering begint al vóór het tekenen. Bob en Hans kijken samen met jou naar de verkooptekening, technische omschrijving, meerwerkafspraken en voorwaarden. Daardoor weet je later beter welke uitvoering je mag verwachten. We benoemen ook wat niet duidelijk is vastgelegd, zodat je daar op tijd vragen over kunt stellen. Heb je een nieuwbouwproject in Nijmegen of omgeving op het oog? Wij helpen je om de stukken, ligging en totale investering te beoordelen voordat je een keuze maakt. Neem contact op met Soeteman Makelaars en bespreek je nieuwbouwplannen met Bob of Hans. Bekijk ook hoe wij je begeleiden bij nieuwbouw in Nijmegen.
Wil je een nieuwbouwwoning kopen? Dan maak je veel keuzes voordat je de woning in het echt hebt gezien. Je beoordeelt een bouwnummer aan de hand van tekeningen, impressies en verkoopdocumenten. Ook moet je al vroeg nadenken over de financiering, het meerwerk en de gewenste indeling. Dat maakt het aankoopproces anders dan bij een bestaande woning. Nieuwbouw biedt tegelijkertijd duidelijke voordelen. De woning is energiezuinig, vraagt de eerste jaren meestal weinig onderhoud en kan vaak gedeeltelijk aan jouw woonwensen worden aangepast. Daar staat tegenover dat je geduld nodig hebt en vooraf goed moet weten wat wel en niet binnen de koopsom valt. Op deze pagina nemen we je stap voor stap mee van de eerste oriëntatie tot de sleuteloverdracht.
In deze blog:
Een nieuwbouwwoning is een woning die nog gebouwd moet worden of kortgeleden is opgeleverd en nog niet eerder is bewoond. Meestal maakt de woning deel uit van een project met meerdere appartementen, rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen of vrijstaande huizen. Je koopt dus vaak geen huis dat je vooraf kunt bezichtigen, maar een toekomstig huis op een specifieke plek binnen het plan. De ligging van het bouwnummer verdient daarom minstens zoveel aandacht als de woning zelf. Denk aan de stand van de zon, het uitzicht, verkeer, parkeerplaatsen, afvalvoorzieningen en de afstand tot andere bebouwing. Een aantrekkelijke woning kan in de praktijk anders aanvoelen wanneer de tuin weinig zon krijgt of wanneer een drukke ontsluitingsweg vlak langs het perceel loopt.
Veel kopers kiezen voor nieuwbouw vanwege het wooncomfort en de energiezuinige bouw. De belangrijkste voordelen zijn:
Daar staat tegenover dat je vaak maanden of langer op de oplevering wacht en dat de planning kan veranderen. Ook komen boven op de koopsom mogelijk kosten voor meerwerk, afwerking en dubbele woonlasten. Kijk daarom naar het totale bedrag dat nodig is voordat je comfortabel kunt verhuizen.
Het aankoopproces bestaat uit meerdere stappen. Niet ieder project gebruikt precies dezelfde procedure, maar onderstaande volgorde komt veel voor.
Breng vóór de inschrijving in kaart hoeveel je kunt lenen en hoeveel eigen geld je beschikbaar hebt. Houd daarbij rekening met meer dan de koopsom. Meerwerk, dubbele woonlasten en de afwerking van de woning kunnen samen een aanzienlijk bedrag vormen. Met een financiële check kun je bij sommige projecten bovendien laten zien dat de woning binnen jouw mogelijkheden valt.
Vergelijk niet alleen woningtypen en prijzen, maar ook de ligging van ieder bouwnummer. Bestudeer de situatietekening en kijk naar zonligging, privacy, parkeergelegenheid en toekomstige bebouwing. Een hoekwoning kan meer buitenruimte bieden, terwijl een ander bouwnummer gunstiger ligt ten opzichte van groen of verkeer.
Bij veel projecten geef je online jouw voorkeur voor één of meerdere bouwnummers door. Na het sluiten van de inschrijfperiode verdeelt de ontwikkelaar de woningen volgens de voorwaarden van het project. Een inschrijving betekent dus niet automatisch dat je de woning krijgt. Ook de rol van een financiële check, loting of voorkeursvolgorde verschilt per project. Bereid de volgende stap voor met inschrijven voor nieuwbouw.
Wordt een woning aan jou toegewezen, dan volgt meestal eerst een gesprek en een korte optie- of reserveringsperiode. Gebruik die tijd om de stukken te lezen, vragen te stellen en de financiële haalbaarheid definitief te controleren. Laat je niet alleen leiden door de beperkte bedenktijd. Juist vóór het tekenen moet duidelijk zijn welke afspraken gelden en welke kosten je kunt verwachten.
Bij projectmatige nieuwbouw teken je meestal een koopovereenkomst voor de grond en een aannemingsovereenkomst voor de bouw. Hierin staan afspraken over de prijs, bouwtermijnen, garanties, start van de bouw en oplevering. Controleer ook de ontbindende en opschortende voorwaarden. Deze bepalen bijvoorbeeld wat er gebeurt wanneer de financiering niet lukt of wanneer de ontwikkelaar nog niet aan alle voorwaarden voor de bouw heeft voldaan. Een verkoopimpressie laat zien hoe de woning eruit kan zien. De verkooptekening en technische omschrijving bepalen veel nauwkeuriger wat er daadwerkelijk wordt gebouwd en opgeleverd. Wij kijken daarom niet alleen naar de mooie beelden, maar juist ook naar maatvoering, materialen, installaties en onderdelen die niet binnen de standaarduitvoering vallen.
De hypotheek voor een nieuwbouwwoning moet vaak al geregeld zijn voordat de bouw begint. De grond en vervallen bouwtermijnen worden rond de overdracht betaald. Het overige deel van de lening komt doorgaans in een bouwdepot. Vanuit dit depot betaal je de volgende bouwtermijnen en, afhankelijk van de voorwaarden, een deel van het meerwerk. Tijdens de bouw betaal je meestal al hypotheekrente, terwijl je mogelijk ook nog lasten hebt voor je huidige woning. De precieze werking van het bouwdepot, de rente en de declaraties verschilt per geldverstrekker. Laat daarom vooraf berekenen hoe je maandlasten zich gedurende de bouw kunnen ontwikkelen. Lees hoe financiering werkt bij hypotheek voor nieuwbouw.
Na de aankoop ontvang je vaak een lijst met opties en sluitingsdata. Denk aan een uitbouw, extra stopcontacten, ander sanitair of aanpassingen aan de keuken. Bepaal eerst welke keuzes tijdens de bouw noodzakelijk of praktisch zijn. Sommige werkzaamheden kun je na de oplevering goedkoper uitvoeren, terwijl andere aanpassingen later juist veel hak- en breekwerk vragen.
Tijdens de bouw ontvang je informatie over de voortgang en betaal je facturen per afgeronde bouwfase. Houd rekening met mogelijke wijzigingen in de planning. Een verwachte opleverdatum is niet altijd een gegarandeerde verhuisdatum. Plan de verkoop of opzegging van je huidige woning daarom niet te krap en zorg voor ruimte wanneer de bouw uitloopt.
Bij een vooroplevering kunnen gebreken en ontbrekende onderdelen al vóór de officiële overdracht worden ontdekt. Tijdens de definitieve oplevering controleer je of de woning volgens de afspraken en tekeningen is uitgevoerd. Alle opleverpunten worden vastgelegd in een rapport. Controleer daarbij ook het gekozen meerwerk en maak foto’s van beschadigingen of afwijkingen.
Bij een nieuwbouwproject ontvang je verschillende documenten. Lees niet alleen de prijslijst en brochure. Juist in de technische en juridische stukken staat wat je koopt en welke voorwaarden gelden.
Let onder andere op:
Staat een onderdeel niet duidelijk omschreven? Vraag dan vóór ondertekening om uitleg. Een aanname op basis van een impressie of verkoopgesprek is geen vervanging voor een duidelijke schriftelijke afspraak.
Een nieuwbouwwoning wordt vaak vrij op naam aangeboden. Dat betekent niet dat alle kosten in de verkoopprijs zitten. Naast de koop- en aanneemsom kun je te maken krijgen met hypotheekadvies, de hypotheekakte, bouwrente, rente tijdens de bouw, meerwerk en dubbele woonlasten. Ook vloer- en wandafwerking, raamdecoratie, verlichting en de tuin zijn niet altijd inbegrepen. Maak daarom vóór de inschrijving een totaalbegroting met een reserve voor tegenvallers. Zo voorkom je dat aantrekkelijke woonwensen tijdens het traject ten koste gaan van de financiële ruimte die je na de verhuizing nodig hebt. Bekijk het volledige kostenoverzicht bij kosten van een nieuwbouwwoning.
Beide keuzes hebben gevolgen voor je budget, planning en woonwensen. Dit zijn de belangrijkste verschillen:
| Onderwerp | Nieuwbouw | Bestaande bouw |
|---|---|---|
| Verhuizen | Je wacht op de bouw en oplevering. | Je kunt meestal sneller verhuizen. |
| Indeling en afwerking | Je kunt binnen het project vaak keuzes maken. | Je ziet de woning zoals die nu is en past deze eventueel later aan. |
| Kosten | Houd rekening met meerwerk, afwerking en mogelijke dubbele woonlasten. | Houd rekening met eventueel onderhoud en verbouwing. |
| Energie en onderhoud | De woning is doorgaans energiezuinig en vraagt aanvankelijk weinig onderhoud. | De staat en het energieverbruik verschillen per woning. |
Kun je wachten en wil je keuzes tijdens de bouw maken? Dan kan nieuwbouw goed passen. Wil je snel verhuizen of eerst ervaren hoe een woning en buurt aanvoelen? Dan kan bestaande bouw beter aansluiten. Vergelijk jouw mogelijkheden bij nieuwbouw of bestaande bouw.
Een nieuwbouwwoning kun je meestal niet beoordelen tijdens een normale bezichtiging. Daarom kijken Bob en Hans samen met jou naar de informatie die er wél is: de situatietekening, het bouwnummer, de technische omschrijving, de overeenkomsten en het financiële totaalplaatje. Daarbij bespreken we niet alleen wat aantrekkelijk is, maar ook welke keuzes en voorwaarden later verschil kunnen maken. Wij nemen de tijd om jouw vragen en twijfels door te nemen en schakelen snel wanneer een project daarom vraagt. Met ruim 30 jaar ervaring in Nijmegen en omgeving helpen we je om belangrijke keuzes overzichtelijk te maken. Zo beslis je niet alleen op basis van een mooie impressie, maar met een duidelijk beeld van wat je koopt en wat het traject van je vraagt.
De bouwtijd verschilt per project en woningtype. Houd er rekening mee dat de planning tijdens de voorbereiding of bouw kan wijzigen. Zie een verwachte opleverdatum daarom niet automatisch als een gegarandeerde verhuisdatum.
Bij een nieuwbouwwoning die vrij op naam wordt verkocht, betaal je normaal gesproken geen overdrachtsbelasting. Andere kosten, zoals hypotheekadvies, de hypotheekakte, meerwerk en afwerking, kunnen wel voor eigen rekening komen.
Bij projectmatige nieuwbouw liggen de prijzen meestal vooraf vast. Soms is er ruimte rond opties, voorwaarden of woningen die na een eerdere toewijzing opnieuw beschikbaar komen. De mogelijkheden verschillen per project.
Een eerste inschrijving is meestal nog niet hetzelfde als een definitieve koop. Na de toewijzing volgen vaak een gesprek en een optieperiode. Controleer altijd de projectvoorwaarden, omdat de procedure per project kan verschillen.
Breng je financiële mogelijkheden bij voorkeur vóór de inschrijving in kaart. Na een toewijzing krijg je vaak maar beperkt de tijd om de financiering definitief te regelen en de overeenkomsten te beoordelen.
Heb je een nieuwbouwproject op het oog of twijfel je tussen verschillende bouwnummers? Wij kijken met je mee naar de ligging, documenten, kosten en voorwaarden. Zo weet je beter welke keuzes je maakt voordat je tekent. Neem contact op met Soeteman Makelaars en bespreek jouw nieuwbouwplannen met Bob of Hans. Bekijk ook hoe wij je begeleiden bij nieuwbouw in Nijmegen.
Een nieuwbouwwoning en een bestaande woning kunnen op papier evenveel kosten, maar vragen om een andere planning en een ander budget. Bij nieuwbouw kies je vaak vanaf een tekening en wacht je op de oplevering. Een bestaande woning kun je bezichtigen, maar kan onderhoud of verduurzaming vragen. Welke optie beter past, hangt af van wat je nu nodig hebt en hoeveel ruimte je hebt voor onverwachte kosten. Wij kijken daarom verder dan de vraag welk huis je mooier vindt. Hoe snel wil je verhuizen, welke omgeving zoek je en wat kun je tijdens én na de aankoop besteden? Met die vragen kun je beide opties op dezelfde manier beoordelen.
In deze blog:
Nieuwbouw geeft je meestal een energiezuinige woning met moderne installaties en mogelijkheden om keuzes tijdens de bouw te maken. Je weet vooraf hoe de standaardwoning wordt uitgevoerd, maar ervaart de ruimtes en directe omgeving vaak pas na oplevering. Bovendien kan de bouwplanning veranderen. Bij bestaande bouw zie je de woning en buurt voordat je een bod doet. Je kunt vaak sneller verhuizen en hebt keuze uit meer gevestigde wijken. De technische staat, isolatie en verwachte onderhoudskosten verschillen echter sterk per huis. Een bezichtiging en bouwkundige beoordeling helpen om die verschillen zichtbaar te maken.
Heb je op korte termijn een woning nodig, dan is de lange aanloop bij nieuwbouw een belangrijk nadeel. Tussen inschrijving en oplevering kunnen veel maanden zitten. Ook een geplande opleverdatum kan opschuiven. Kijk daarom of je huidige woonruimte en financiële situatie ruimte laten voor uitloop. Bij bestaande bouw spreek je in de koopovereenkomst een overdrachtsdatum af. Dat geeft meer houvast, al moet je mogelijk eerst verbouwen voordat je prettig kunt wonen. Reken in beide gevallen terug vanaf het moment waarop je daadwerkelijk wilt verhuizen, niet alleen vanaf de datum waarop je eigenaar wordt.
Vergelijk de volledige investering in plaats van twee vraagprijzen. Een nieuwbouwwoning wordt vaak vrij op naam aangeboden, maar hypotheekadvies, meerwerk, rente tijdens de bouw, dubbele woonlasten en afwerking kunnen daar nog bij komen. Vloeren, wanden, verlichting en de tuin zijn niet vanzelfsprekend inbegrepen. Bij een bestaande woning betaal je doorgaans kosten koper en kunnen onderhoud, verbouwing en verduurzaming volgen. De hoogte daarvan hangt af van de staat van de woning. Zet voor beide huizen de aankoop, financiering, direct noodzakelijke werkzaamheden, maandlasten en een reserve naast elkaar. Dan zie je ook welk deel je met eigen geld moet betalen. Bekijk het volledige kostenoverzicht bij kosten van een nieuwbouwwoning.
Een nieuwe woning is gebouwd volgens recente eisen en vraagt in de eerste jaren doorgaans minder groot onderhoud. De werkelijke energielasten hangen nog steeds af van de woning, installaties en jouw gebruik. Controleer daarom ook bij nieuwbouw wat in de technische omschrijving staat en welke keuzes invloed hebben op comfort en kosten. Een bestaande woning kan al goed geïsoleerd en onderhouden zijn, of juist investeringen vragen. Kijk naar het energielabel, de installaties, de onderhoudshistorie en de bouwkundige staat. Een lagere aankoopprijs is minder aantrekkelijk wanneer dak, kozijnen en verwarming binnen korte tijd moeten worden aangepakt.
Bij een bestaand huis kun je de straat op verschillende momenten bezoeken en zien hoe de buurt functioneert. Bij een nieuwbouwproject is een deel van de omgeving soms nog in ontwikkeling. De situatietekening vertelt dan meer dan de impressie: let op parkeerplaatsen, toekomstige bebouwing, verkeer, groen en de ligging van jouw bouwnummer. Voor Bob en Hans begint de beoordeling daarom bij de plek. Hoe ligt de woning ten opzichte van zon, voorzieningen en dagelijkse routes? Een goed ingedeeld huis kan minder goed passen wanneer de omgeving niet aansluit op hoe jij wilt wonen. Bekijk ook hoe wij je begeleiden bij nieuwbouw in Nijmegen.
Bij nieuwbouw kun je binnen de projectvoorwaarden kiezen voor meerwerk, zoals extra aansluitpunten, een uitbouw of een andere indeling. Niet elke optie is mogelijk en voor sommige beslissingen gelden vroege sluitingsdata. Bekijk eerst wat standaard wordt geleverd en bepaal daarna welke keuzes later lastig te veranderen zijn. Een bestaande woning biedt soms juist meer vrijheid om zelf te verbouwen, afhankelijk van constructie, vergunningen en eventuele regels van een vereniging van eigenaars. Je ziet vooraf wel beter wat je wilt aanpassen. Neem de werkzaamheden en de periode waarin je er nog niet kunt wonen mee in de afweging. Bekijk welke keuzes je kunt maken bij meerwerk bij nieuwbouw.
Stel dat je twee woningen van €425.000 vergelijkt: een nieuwbouwwoning en een bestaande woning. Bij nieuwbouw tel je bijvoorbeeld €25.000 voor meerwerk en afwerking en €8.000 aan dubbele woonlasten bij de verkoopprijs op. Dan kom je in dit fictieve voorbeeld uit op €458.000. Bij de bestaande woning kunnen aankoopkosten en een verbouwing van samen €33.000 tot dezelfde totale investering leiden. De bedragen zijn illustratief; de bijbehorende offertes, financiering en planning bepalen wat voor jou geldt. Hetzelfde totaalbedrag levert bovendien niet dezelfde keuze op. Kun je bij de bestaande woning na een beperkte verbouwing snel wonen, terwijl het nieuwbouwproject nog ruim een jaar duurt? Of vraagt de bestaande woning de komende jaren extra onderhoud, terwijl je bij nieuwbouw eerst geld nodig hebt voor een vloer, tuin en meerwerk? Bob en Hans kijken met je naar die verschillen in de stukken én naar de plek van beide woningen in Nijmegen en omgeving. Nieuwbouw kan goed passen als je tijd hebt om te wachten en bewust keuzes tijdens de bouw wilt maken. Bestaande bouw kan aantrekkelijker zijn wanneer je snel wilt verhuizen of vooraf wilt ervaren hoe het huis en de straat aanvoelen. Zet voor beide opties de totale investering, verwachte verhuisdatum, noodzakelijke werkzaamheden en jouw belangrijkste woonwensen naast elkaar. Zo kies je op basis van het leven dat je in de woning wilt leiden. Lees meer over het hele traject van nieuwbouwwoning kopen.
Nee. De vraagprijs alleen geeft geen eerlijk beeld. Vergelijk ook afwerking, belastingen en aankoopkosten, onderhoud, energielasten en kosten tijdens de bouw of verbouwing.
Bij projectmatige nieuwbouw meestal niet in de definitieve vorm. Je beoordeelt tekeningen, de technische omschrijving en de ligging; soms is een vergelijkbare modelwoning te bekijken.
Vaak wel, maar de overdrachtsdatum wordt afgesproken met de verkoper. Een verbouwing kan de daadwerkelijke verhuizing alsnog uitstellen.
De eerste jaren meestal wel, maar installaties en afwerking vragen ook aandacht. Controleer bij een bestaande woning de onderhoudsstaat in plaats van op de leeftijd af te gaan.
Twijfel je tussen een nieuwbouwproject en een bestaande woning in Nijmegen of omgeving? Wij leggen beide mogelijkheden naast jouw woonwensen, planning en totale budget. Bob en Hans kijken naar de plek, de stukken en de kosten die na de aankoop volgen. Zo kun je onderbouwd kiezen welke woning bij jouw leven past. Bespreek je plannen rechtstreeks met ons.
Zoek je nieuwbouw in Nijmegen? Dan koop je vaak op een moment dat er nog weinig meer is dan een situatietekening, een verkoopbrochure en een planning. Je kiest een woningtype, een bouwnummer, een plek in de wijk en een pakket aan opties. Juist die combinatie bepaalt of de woning straks echt bij je past. Wij helpen je om verder te kijken dan de sfeerbeelden. Bob en Hans beoordelen samen met jou de ligging, verkoopstukken, voorwaarden en totale investering. We kijken bijvoorbeeld naar zonligging, toekomstige bebouwing, parkeren, maatvoering en kosten buiten de standaarduitvoering. Zo weet je beter waarvoor je je inschrijft en waar je vóór het tekenen nog vragen over moet stellen.
In deze blog:
In het actuele nieuwbouwaanbod in Nijmegen kunnen projecten in verschillende verkoopfasen naast elkaar staan. Bij ieder project verschillen de woningtypen, inschrijfprocedure, planning en voorwaarden. Controleer daarom altijd de officiële projectinformatie en de sluitingsdatum van de inschrijving. Zie je een interessant project? Tel dan niet uitsluitend de slaapkamers. De plek van het bouwnummer binnen het plan is minstens zo belangrijk. Een hoekwoning kan extra ruimte bieden, maar ook naast parkeerplaatsen, een ontsluitingsweg of een verzamelpunt voor afval liggen. Een tuin op het zuidwesten klinkt aantrekkelijk, totdat omliggende bebouwing een groot deel van de middagzon wegneemt.
Nieuwbouw in Nijmegen vind je zowel in grotere gebiedsontwikkelingen als in kleinere projecten binnen bestaande wijken. De omgeving kan daardoor sterk verschillen. In een nieuwe wijk groeit het voorzieningenniveau vaak mee met de bouw. Bij een kleinschalig project in een bestaande buurt zijn wegen, winkels en scholen al zichtbaar, maar kan de beschikbare buitenruimte beperkter zijn. Wij kijken naar wat er nu is én naar wat op de situatietekening en in de plannen staat. Daarmee voorkom je dat je een woning uitsluitend beoordeelt op het ontwerp, terwijl de dagelijkse woonomgeving nog vragen oproept.
Een nieuwbouwproject aan de noordkant van de Waal vraagt om een andere afweging dan een kleiner plan binnen de bestaande stad. Kijk naar de route naar werk, scholen en voorzieningen, maar ook naar de fase waarin de buurt zich bevindt. In een gebied dat nog wordt ontwikkeld, kunnen bouwverkeer, tijdelijke routes en ontbrekende voorzieningen langer onderdeel van de dagelijkse omgeving blijven. Wij maken die afweging concreet. Wil je vooral snel bij het centrum zijn, veel buitenruimte hebben of juist dichtbij dagelijkse voorzieningen wonen? Daarna bekijken we welk bouwnummer binnen het project daarbij aansluit. De beste woning op papier staat niet automatisch op de beste plek voor jouw dagelijks leven. Stel dat je binnen één project kiest tussen twee vergelijkbare bouwnummers. De ene tuin ligt gunstig voor de middagzon, maar grenst aan een parkeerroute. De andere woning ligt rustiger, terwijl de achtertuin eerder in de schaduw valt. Wij leggen die verschillen naast jouw dagelijkse ritme en de plannen voor de rest van het gebied. Zo krijgt een voorkeurslijst betekenis die verder gaat dan de plattegrond.
Bij de meeste projecten schrijf je je digitaal in en geef je één of meerdere voorkeursbouwnummers door. Na de sluitingsdatum volgt de toewijzing. De ontwikkelaar kan werken met loting, een financiële check, een voorkeursvolgorde of aanvullende criteria. Een inschrijving is meestal nog geen definitieve koop, maar de procedure verschilt per project. Bepaal je voorkeuren daarom vooraf. Wij vergelijken bouwnummers op ligging, prijs en praktische verschillen. Zo ontstaat een volgorde die is gebaseerd op jouw woonwensen in plaats van op het nummer dat in de brochure het mooist wordt gepresenteerd. Bereid de volgende stap voor met inschrijven voor nieuwbouw.
De vrij-op-naamprijs is niet hetzelfde als het bedrag dat je nodig hebt om te kunnen verhuizen. Meerwerk, hypotheekadvies, de hypotheekakte, rente tijdens de bouw en dubbele woonlasten kunnen boven op de koop- en aanneemsom komen. Ook de vloer, wanden, raamdecoratie, verlichting en tuin zijn niet altijd inbegrepen. Wij leggen de prijslijst, technische omschrijving en meerwerkmogelijkheden naast elkaar. Daardoor wordt zichtbaar welke onderdelen standaard zijn en welk budget je daarnaast moet reserveren. Een woning die op papier binnen je maximale hypotheek valt, kan alsnog te krap worden wanneer de afwerking volledig uit eigen geld moet komen. Bekijk het volledige kostenoverzicht bij kosten van een nieuwbouwwoning.
Bij nieuwbouw kun je niet door de woning lopen. We halen de informatie daarom uit de stukken die er wél zijn. We controleren onder meer de situatietekening, verkooptekening, technische omschrijving, koop- en aannemingsovereenkomst, meerwerklijst en planning. Daarbij benoemen we onduidelijkheden en verschillen tussen de impressie en de uitvoering die daadwerkelijk is omschreven. Met ruim 30 jaar ervaring in Nijmegen en omgeving kennen Bob en Hans de lokale woningmarkt en weten zij welke vragen bij een nieuwbouwkoop belangrijk zijn. Soms bevestigt onze beoordeling dat een bouwnummer goed past. Soms blijkt een andere plek binnen het project of nog even wachten verstandiger.
Eerst beoordelen we de plek: de positie in het plan, zonligging, uitzicht, verkeer en toekomstige bebouwing. Daarna bekijken we de woning: maatvoering, indeling, technische omschrijving en standaardafwerking. Tot slot leggen we de koopsom, het meerwerk en de kosten na oplevering naast je financiële ruimte. Zo ontstaat één samenhangend beeld in plaats van drie losse beslissingen. Lees meer over het hele traject van nieuwbouwwoning kopen.
Heb je een nieuwbouwproject gevonden of twijfel je tussen verschillende bouwnummers? Neem contact op met Soeteman Makelaars. Wij kijken met je mee naar de plek, stukken, voorwaarden en totale kosten, zodat je weet waarop je jouw keuze baseert. Bespreek je plannen rechtstreeks met Bob of Hans.
Met een nieuwbouw hypotheek financier je een woning die bij het tekenen vaak nog niet is gebouwd. De koop- en aanneemsom wordt daardoor niet in één keer aan één verkoper betaald. Een deel van het hypotheekbedrag gaat naar de grond en eventueel al vervallen bouwtermijnen. Het bedrag voor toekomstige bouwtermijnen komt meestal in een bouwdepot. Daardoor veranderen je lasten tijdens de bouw. Je betaalt hypotheekrente, ontvangt vaak een rentevergoeding over het bedrag dat nog in het bouwdepot staat en kunt tegelijk de lasten van je huidige woning houden. De verkoopprijs uit de brochure vertelt dus niet hoeveel financiële ruimte je gedurende het hele traject nodig hebt. Lees meer over het hele traject van nieuwbouwwoning kopen.
In deze blog:
Bij bestaande bouw staat de woning er al en wordt de koopsom bij de overdracht betaald. Bij nieuwbouw teken je meestal een koopovereenkomst voor de grond en een aannemingsovereenkomst voor de bouw. De aannemer factureert volgens een termijnschema, bijvoorbeeld na het gereedkomen van een afgesproken bouwfase. De bank wil vóór het verstrekken van de hypotheek weten wat de woning bij oplevering waard is, welke kosten je wilt meefinancieren en hoeveel eigen geld je inbrengt. Ook de startdatum van de bouw, ontbindende voorwaarden en geldigheidsduur van de hypotheekofferte verdienen aandacht. Een vertraging in het project kan namelijk gevolgen hebben voor de planning van je financiering.
Je maximale hypotheek hangt onder meer af van je inkomen, financiële verplichtingen, rente en de waarde van de woning. De bank kijkt niet automatisch alleen naar de koop- en aanneemsom. Wanneer je meerwerk wilt meefinancieren, moet dat passen binnen zowel je maximale leencapaciteit als de marktwaarde waarop de geldverstrekker de financiering baseert. Dat verschil is belangrijk. Een uitgebreide keuken, luxe badkamer of kostbare afwerking verhoogt de marktwaarde niet altijd met hetzelfde bedrag als de factuur. Het deel dat niet binnen de hypotheek past, betaal je met eigen geld. Laat dit uitrekenen voordat je definitieve keuzes op de meerwerklijst maakt. Bekijk welke keuzes je kunt maken bij meerwerk bij nieuwbouw.
Bij de notaris worden de grondkosten en eventuele al vervallen bouwtermijnen betaald. Is de bouw al begonnen voordat jij eigenaar wordt, dan kunnen er aanvullende kosten of rentecomponenten in de afrekening staan. Begrippen als grondrente, bouwrente en uitstelrente worden in verkoopstukken niet altijd op dezelfde manier gebruikt. Controleer daarom welk bedrag over welke periode wordt berekend en of het bedrag binnen de financiering past. De hypotheekakte, het hypotheekadvies en de taxatie of waardebepaling zijn doorgaans geen onderdeel van de vrij-op-naamprijs. Reserveer daarnaast geld voor afwerking, verhuizing en kosten die de bank niet accepteert binnen de hypotheek. Bekijk het volledige kostenoverzicht bij kosten van een nieuwbouwwoning.
Een bouwdepot is het deel van de hypotheek dat de bank reserveert voor nog te betalen bouwtermijnen en soms voor goedgekeurd meerwerk. Wanneer de aannemer een termijn factureert, dien je de factuur volgens de werkwijze van jouw geldverstrekker in. De bank controleert de declaratie en betaalt vanuit het depot. Welke facturen je mag declareren, hoelang het depot loopt en wat er met een resterend bedrag gebeurt, verschilt per geldverstrekker. Bewaar daarom alle opdrachtbevestigingen en facturen. Spreek ook af wie declaraties indient wanneer je samen koopt. Lees hoe de betalingen verlopen bij bouwdepot bij nieuwbouw.
Vanaf het passeren van de hypotheekakte betaal je rente over de hypotheek volgens de voorwaarden van je lening. Over het bedrag dat nog in het bouwdepot staat, ontvang je vaak een rentevergoeding. Zolang het depot nog gevuld is, verlaagt die vergoeding je netto rentelast. Naarmate de bank meer bouwtermijnen uit het depot betaalt, daalt de vergoeding en lopen je netto lasten doorgaans op. Vraag om een maand-tot-maandberekening met meerdere oplevermomenten. Een planning van twaalf maanden geeft een ander beeld dan een uitloop naar zestien maanden. Zo zie je of je voldoende buffer hebt wanneer de bouw later start, een termijn eerder komt of je huidige woning langer doorloopt.
Tijdens de bouw betaal je mogelijk huur of hypotheek voor je huidige woning én lasten voor de nieuwbouwwoning. Daar komen soms tijdelijke opslag, verhuizing en afwerking bij. Bepaal daarom niet alleen welke hypotheek je maximaal kunt krijgen, maar welk maandbedrag je gedurende de bouw comfortabel kunt dragen. Verkoop je een bestaande koopwoning en verwacht je overwaarde? Dan kan een overbruggingshypotheek een mogelijkheid zijn. De bank kijkt daarbij onder meer naar de verwachte overwaarde en of de woning al is verkocht. Een overbrugging is een tijdelijke lening met eigen rente en voorwaarden. Neem die lasten mee in dezelfde begroting.
Meerwerk dat onderdeel wordt van de woning kan soms worden meegenomen in de hypotheek en vanuit het bouwdepot worden betaald. De geldverstrekker beoordeelt welke posten aan de woning zijn verbonden en welke bewijsstukken nodig zijn. Losse meubels en andere roerende zaken kun je niet op dezelfde manier meefinancieren. Houd eigen geld beschikbaar voor posten die vaak buiten de koop- en aanneemsom vallen, zoals vloer- en wandafwerking, raamdecoratie, tuinwerk, verlichting en een deel van de keuken. Welke kosten precies financierbaar zijn, hangt af van de hypotheek, de getaxeerde waarde en de voorwaarden van de bank.
Ook een nieuwbouwwoning kan voor Nationale Hypotheek Garantie in aanmerking komen. De totale financiering moet binnen de actuele kostengrens vallen en je moet voldoen aan de voorwaarden van NHG en de geldverstrekker. De kostengrens en aanvullende ruimte voor energiebesparende voorzieningen kunnen jaarlijks wijzigen. Controleer daarom de bedragen die gelden op het moment van aanvragen in plaats van uit te gaan van een ouder rekenvoorbeeld.
Breng je mogelijkheden in kaart voordat je je inschrijft. Bij sommige projecten vergroot een financiële check de duidelijkheid over je haalbaarheid of is zo’n verklaring onderdeel van de toewijzingsprocedure. Na een toewijzing volgt vaak een korte periode waarin je de overeenkomsten beoordeelt en de financiering definitief aanvraagt. Controleer daarbij deze momenten: de einddatum van het financieringsvoorbehoud, de geldigheidsduur van de offerte, de geplande overdracht bij de notaris en de voorwaarden voor verlenging. Teken niet omdat de inschrijfprocedure snel gaat, terwijl de berekening nog uitgaat van een te laag meerwerkbudget of een optimistische verkoopdatum van je huidige woning.
Bij projectmatige nieuwbouw wordt meestal een bouwdepot gebruikt voor de toekomstige bouwtermijnen. De precieze inrichting hangt af van het project en de geldverstrekker.
Na het passeren betaal je rente volgens de hypotheekvoorwaarden. Over het nog niet gebruikte bedrag in het bouwdepot ontvang je vaak een rentevergoeding, waardoor de netto rentelast tijdens de bouw verandert.
Sommige geldverstrekkers bieden binnen hun voorwaarden ruimte voor bepaalde kosten of toetsen met een aparte buffer. Dit is geen vast recht. Laat vooraf berekenen welk deel je zelf moet kunnen dragen.
De geldverstrekker bepaalt wat met het restant gebeurt. Vaak wordt het bedrag gebruikt om de hypotheekschuld te verlagen, maar controleer altijd de depotvoorwaarden.
Nee. Een financiële check geeft een eerste indicatie of de woning haalbaar is. De bank verstrekt pas een bindend aanbod nadat de volledige aanvraag en documenten zijn beoordeeld.
Een hypotheekberekening laat zien wat je kunt lenen. Voor een goed besluit wil je ook weten wat er na de koop nog moet worden betaald. Bob en Hans kijken daarom met jou naar de prijs van het bouwnummer, de meerwerklijst, de afwerking en de periode met dubbele lasten. Zo wordt zichtbaar welk bedrag je werkelijk nodig hebt voordat de woning klaar is. Heb je een nieuwbouwproject in Nijmegen of omgeving op het oog? Wij helpen je om de woning, stukken en totale investering te beoordelen voordat je tekent. Neem contact op met Soeteman Makelaars en bespreek je nieuwbouwplannen met Bob of Hans. Bekijk ook hoe wij je begeleiden bij nieuwbouw in Nijmegen.
Meerwerk bij nieuwbouw bestaat uit aanpassingen en aanvullingen boven op de standaarduitvoering van je woning. Denk aan een uitbouw, extra stopcontacten, ander sanitair of wijzigingen in de keuken. Je kiest deze opties vaak kort na de aankoop, terwijl de woning nog niet bestaat en het totale effect op je budget lastig te overzien is. Bekijk daarom niet ieder vakje op de meerwerklijst als een losse keuze. Bepaal eerst welke aanpassingen de woning blijvend beter laten functioneren, welke later veel breekwerk veroorzaken en welke je na de oplevering voordeliger kunt uitvoeren.
In deze blog:
Meerwerk is alles wat afwijkt van of wordt toegevoegd aan de afgesproken standaardwoning en waarvoor je extra betaalt. Minderwerk is het laten vervallen van een onderdeel. De mogelijkheden worden vastgelegd in de koperskeuzelijst, opdrachtbevestiging en aangepaste tekeningen. Niet iedere wens is uitvoerbaar. De aannemer werkt met technische grenzen, vergunningen, vaste bouwprocessen en sluitingsdata. Vraag daarom vroeg welke keuzes mogelijk zijn en wanneer je definitief moet beslissen.
Aanpassingen aan de constructie en installaties kun je vaak beter tijdens de bouw regelen. Denk aan een uitbouw, dakraam, extra leidingen, verplaatste aansluitpunten of vloerverwarming in een extra ruimte. Achteraf uitvoeren kan meer sloopwerk, herstel en aanvullende vergunningen vragen. Controleer wel wat technisch wordt geleverd. Een extra stopcontact lijkt duidelijk, maar positie, hoogte en uitvoering bepalen of je er straks iets aan hebt. Laat keuzes daarom op een tekening bevestigen.
Cosmetische keuzes en eenvoudig vervangbare onderdelen kun je soms goedkoper na de oplevering regelen. Denk aan binnendeuren, kranen, wandafwerking of bepaalde onderdelen van de keuken. Houd dan wel rekening met planning, garanties en herstelwerk. Goedkoper is niet altijd praktischer. Wanneer werkzaamheden elkaar in de weg zitten of je later opnieuw moet stucen, schilderen of vloeren leggen, kan uitstellen alsnog duurder worden. Vergelijk daarom de volledige uitvoering en alle herstelkosten.
Begin bij je dagelijkse gebruik van de woning. Waar komen de eettafel, bank, kasten en apparaten? Hoe loop je door de ruimte en waar heb je licht of stroom nodig? Pas daarna beoordeel je de aangeboden opties. Zo voorkom je dat je kiest vanuit een showroombeeld dat niet bij jouw indeling past. Controleer per keuze de prijs, btw, uitvoeringsomschrijving, gevolgen voor andere onderdelen en sluitingsdatum. Vraag om een aangepaste tekening wanneer de positie of maatvoering verandert.
Zet iedere keuze in één van drie groepen. De eerste groep bevat ingrepen die later constructief of technisch lastig zijn, zoals een uitbouw of extra leidingwerk. De tweede groep bevat keuzes die het dagelijks gebruik direct verbeteren, bijvoorbeeld extra aansluitpunten op de juiste plek. De derde groep bestaat uit uitstraling en comfort die je eventueel later kunt aanpassen. Deze verdeling voorkomt dat een groot deel van het budget al is besteed aan zichtbare opties terwijl noodzakelijke aanpassingen nog moeten worden gekozen. Bekijk daarna opnieuw het totaalbedrag en schrap eerst uit de derde groep wanneer de begroting te hoog wordt.
Er bestaat geen vast percentage dat bij iedere nieuwbouwwoning past. Het benodigde budget hangt af van de standaarduitvoering, het woningtype en je wensen. Maak daarom eerst een lijst met noodzakelijke keuzes en voeg daarna pas comfort- en stijlopties toe. Houd ook geld over voor werkzaamheden na de oplevering. Een dure meerwerklijst kan betekenen dat er te weinig ruimte blijft voor vloeren, wanden, tuin of raamdecoratie. De juiste grens wordt daarom bepaald door het totale budget, niet door wat binnen de hypotheek lijkt te passen.
Vergelijk bij twijfel dezelfde einduitkomst. Een optie van de aannemer kan duurder lijken, maar wel inclusief leidingwerk, herstel en garantie zijn. Een lagere offerte na oplevering kan aanvullende kosten veroorzaken voor slopen, afvoeren, stucwerk of schilderwerk. Vraag daarom bij beide routes wat exact wordt geleverd en welke werkzaamheden nog ontbreken. Bekijk het volledige kostenoverzicht bij kosten van een nieuwbouwwoning.
Meerwerk dat vast onderdeel wordt van de woning kan soms worden meegenomen in de hypotheek. Het moet dan passen binnen je maximale lening en de waarde waarop de geldverstrekker de hypotheek baseert. De bank kan daarnaast eisen stellen aan facturen en betaling vanuit het bouwdepot. Lees hoe de betalingen verlopen bij bouwdepot bij nieuwbouw.
Neem de bevestigde meerwerklijst en aangepaste tekeningen mee naar de oplevering. Controleer of iedere optie aanwezig is, op de afgesproken plaats zit en correct werkt. Laat ontbrekend of verkeerd uitgevoerd meerwerk opnemen in het proces-verbaal van oplevering. Bereid de laatste controle voor bij oplevering van een nieuwbouwwoning.
Nee. Je kunt de standaardwoning afnemen, tenzij een keuze nodig is om een onderdeel volgens jouw situatie af te ronden.
Soms niet of alleen tegen aanvullende kosten. Dit hangt af van de bouwfase en de aannemer.
Nee. De marktwaarde stijgt niet automatisch met hetzelfde bedrag als de kosten van de optie.
Meerwerk dat via de aannemer wordt uitgevoerd valt doorgaans onder de afspraken van het project. Controleer de opdracht en garantievoorwaarden.
Wij leggen de woning, standaarduitvoering en meerwerklijst naast jouw manier van wonen. Eerst komen keuzes aan bod die later veel breekwerk vragen; pas daarna comfort en uitstraling. Zo blijft er na de oplevering ook budget over voor alles wat niet op de meerwerklijst staat. Wil je samen prioriteiten stellen? Bespreek de lijst rechtstreeks met Bob of Hans. Bekijk ook hoe wij je begeleiden bij nieuwbouw in Nijmegen. Lees meer over het hele traject van nieuwbouwwoning kopen.
De kosten van een nieuwbouwwoning bestaan uit meer dan de prijs van de grond en de standaardwoning. Je krijgt ook te maken met financieringskosten, meerwerk, rente tijdens de bouw, dubbele woonlasten en de afwerking na oplevering. Welke posten voor jou gelden, hangt af van het project, je hypotheek en de keuzes die je maakt. Maak daarom vóór de inschrijving een totaalbegroting. Daarmee voorkom je dat je na de toewijzing ontdekt dat de woning wel financierbaar is, maar dat er onvoldoende geld overblijft voor een vloer, tuin of noodzakelijke aanpassingen.
In deze blog:
Bij projectmatige nieuwbouw bestaat de prijs vaak uit grondkosten en een aanneemsom. De technische omschrijving bepaalt welke materialen, installaties en afwerking standaard worden geleverd. Een verkoopimpressie kan opties tonen die niet in de basisprijs zijn opgenomen. Controleer daarom per ruimte wat je daadwerkelijk krijgt. Een getekende keuken, uitbouw of luxe badkamer in een impressie betekent niet automatisch dat deze bij de verkoopprijs hoort. Lees wat wel en niet bij de prijs hoort bij vrij op naam bij nieuwbouw.
Ook bij vrij-op-naamnieuwbouw betaal je kosten voor je eigen financiering. Denk aan hypotheekadvies, bemiddeling, de hypotheekakte en mogelijk een taxatie of waardebepaling. Sluit je een overbruggingshypotheek af, dan kunnen daar aanvullende rente en kosten bij horen. Vraag vooraf welke kosten je uit eigen geld moet betalen. Niet iedere financieringspost kan in de hypotheek worden meegenomen.
Meerwerk kan een groot deel van het aanvullende budget innemen. Een uitbouw, extra leidingwerk, aangepast sanitair of een andere indeling wordt vaak tijdens de bouw gekozen. Iedere losse optie lijkt misschien overzichtelijk, maar samen kunnen de keuzes snel oplopen. Kies eerst wat later moeilijk of kostbaar te veranderen is. Extra leidingwerk of een uitbouw achteraf vraagt doorgaans meer ingrijpend werk dan een andere kraan of binnendeur. Houd ook rekening met sluitingsdata: late wijzigingen zijn soms niet meer mogelijk of worden duurder. Bekijk welke keuzes je kunt maken bij meerwerk bij nieuwbouw.
Na het passeren van de hypotheekakte ontstaan hypotheeklasten terwijl je mogelijk nog in je huidige woning woont. Over het ongebruikte bedrag in het bouwdepot ontvang je vaak een rentevergoeding. Naarmate het depot leger raakt, kan je netto rentelast oplopen. Reserveer daarnaast ruimte voor vertraging. Een verwachte oplevermaand is niet altijd de maand waarin je kunt verhuizen. Uitloop kan betekenen dat huur, hypotheek, opslag of andere tijdelijke kosten langer doorlopen. Lees hoe de betalingen verlopen bij bouwdepot bij nieuwbouw.
Veel nieuwbouwwoningen worden niet volledig woonklaar opgeleverd. Mogelijke posten zijn vloer- en wandafwerking, plinten, verlichting, raamdecoratie, tuinaanleg en erfafscheiding. Ook aansluit- of verhuiskosten kunnen nog volgen. Maak per ruimte een lijst en verdeel de uitgaven in noodzakelijk, gewenst en later. Zo voorkom je dat het volledige budget opgaat aan zichtbare keuzes, terwijl praktische onderdelen nog ontbreken.
Begin met de koop- en aanneemsom. Voeg daarna financieringskosten, rente en dubbele lasten toe. Neem vervolgens het gekozen meerwerk en de afwerking na oplevering op. Sluit af met een reserve voor prijswijzigingen, vertraging en onderdelen die nog niet definitief zijn begroot. Werk met bedragen uit offertes en verkoopstukken in plaats van globale aannames. Staat een prijs nog niet vast? Neem dan niet automatisch het laagste bedrag. Een begroting moet ook bruikbaar blijven wanneer een keuze duurder uitvalt.
Neem als fictief voorbeeld een nieuwbouwwoning met een koop- en aanneemsom van €425.000. Tel daar €22.000 aan meerwerk, €4.000 aan financieringskosten, €32.000 aan afwerking en €7.000 aan dubbele woonlasten bij op. De totale investering komt dan uit op €490.000. Dat is €65.000 meer dan de prijs waarmee de woning wordt aangeboden. De bedragen zijn uitsluitend bedoeld om de opbouw te laten zien. Voor jouw begroting gebruik je de prijslijst, offertes, hypotheekberekening en verwachte bouwduur. Neem kosten die nog onzeker zijn als aparte reserve op, zodat je ze niet ongemerkt dubbel uitgeeft.
Kleine posten kunnen samen een flink bedrag vormen. Denk aan plinten, schilderwerk, tijdelijke opslag, verhuizing, aansluitingen, buitenverlichting en een erfafscheiding. Controleer ook of de tuin op hoogte wordt opgeleverd en welke grond of bestrating nog nodig is. Deze onderdelen staan vaak verspreid over verschillende documenten en vallen daardoor minder snel op.
Of een kostenpost in de hypotheek past, hangt af van je maximale lening, de waarde van de woning en de voorwaarden van de geldverstrekker. Meerwerk dat vast onderdeel wordt van de woning kan soms worden meegenomen. Losse inrichting betaal je meestal zelf. Lees hoe financiering werkt bij nieuwbouw hypotheek.
Dat verschilt per woning, hypotheek en afwerkingsniveau. Tel alle kosten buiten de financiering op en voeg een reserve toe.
Projectmatige nieuwbouw wordt vaak vrij op naam aangeboden, maar controleer altijd de prijslijst en overeenkomst.
Soms kan woninggebonden tuinaanleg binnen de financiering passen, maar dit hangt af van de taxatie en depotvoorwaarden.
Advies- en financieringskosten kunnen al vóór de overdracht ontstaan. De grond en vervallen bouwtermijnen worden doorgaans bij de notaris afgerekend.
Wij brengen de prijs van het bouwnummer, de meerwerklijst, de technische omschrijving en de afwerking samen in één overzicht. Daardoor zie je vóór het tekenen welk bedrag je werkelijk nodig hebt en waar de begroting nog op aannames rust. Wil je jouw cijfers laten toetsen? Bespreek ze rechtstreeks met Bob of Hans. Bekijk ook hoe wij je begeleiden bij nieuwbouw in Nijmegen.
Wil je je inschrijven voor een nieuwbouwwoning? Dan geef je meestal binnen een vaste periode aan welke bouwnummers je voorkeur hebben. Na de sluitingsdatum worden de woningen volgens de projectvoorwaarden toegewezen. Een inschrijving geeft je dus nog geen woning, maar een goede voorbereiding helpt je om gericht te kiezen en na een toewijzing snel de juiste vragen te stellen. Begin niet bij het formulier, maar bij de woning en de plek. Controleer welke bouwnummers financieel haalbaar zijn, hoe ze binnen het plan liggen en welke kosten buiten de prijslijst vallen. Wij helpen je om die informatie vóór de inschrijfdeadline op een rij te krijgen.
In deze blog:
Bij veel projecten kun je eerst je belangstelling registreren. Zodra de verkoop start, worden de prijslijst, tekeningen, technische omschrijving en inschrijfvoorwaarden beschikbaar gemaakt. Daarna loopt een inschrijfperiode met een duidelijke einddatum. Belangstelling tonen in een eerdere fase is niet altijd hetzelfde als een definitieve inschrijving voor een woning. Lees daarom de officiële projectinformatie en controleer waar je het formulier indient, welke documenten nodig zijn en tot wanneer je jouw voorkeuren kunt wijzigen. De procedure verschilt per project. Sommige woningen die na de eerste ronde beschikbaar blijven, worden later op een andere manier aangeboden.
In het formulier geef je meestal je contactgegevens en de gewenste bouwnummers in volgorde van voorkeur door. Soms vraagt de verkopende partij ook gegevens van een mede-koper of om een financiële check. Vul alleen in wat het project officieel vraagt en controleer of namen, bouwnummers en bijlagen overeenkomen met jouw keuze. De exacte velden en vereisten verschillen per project. Controleer na verzending of je een bevestiging krijgt en of de inschrijving volledig is. Bewaar die bevestiging en de versie van de voorkeurslijst die je hebt ingediend. Staat er in de voorwaarden dat je nog iets moet bevestigen of aanvullen, bijvoorbeeld als je samen koopt? Regel dat vóór de sluitingsdatum. Zo voorkom je dat een ontbrekende stap pas bij de toewijzing opvalt.
Bekijk de situatietekening samen met de plattegronden. Een woningtype kan op meerdere plekken in het plan staan, terwijl zonligging, privacy, parkeerdruk en toekomstige bebouwing per bouwnummer verschillen. Controleer ook afmetingen, buitenruimte, erfgrenzen en de positie van afvalvoorzieningen of toegangswegen.
Leg vervolgens de prijslijst naast de technische omschrijving. Welke keuken, badkamer en afwerking zijn standaard? Wat moet je via meerwerk kiezen en wat regel je pas na de oplevering? Een lager geprijsd bouwnummer is niet vanzelfsprekend de voordeligste keuze wanneer je er veel aan wilt aanpassen. Bekijk ook hoe wij je begeleiden bij nieuwbouw in Nijmegen.
Geef alleen bouwnummers op waarvoor je werkelijk zou willen tekenen. Rangschik ze volgens jouw woonwensen, niet uitsluitend volgens de kans die je denkt te maken. Kijk naar de ligging binnen het plan, de indeling, prijs, buitenruimte en het bedrag dat nodig is om de woning af te werken. Bespreek vooraf welke punten voor jou zwaar wegen. Wil je een tuin met middagzon, een rustige ligging of een extra werkruimte? Dan kun je de verschillen per bouwnummer beter beoordelen. Controleer of de projectvoorwaarden uitleggen hoe jouw volgorde wordt gebruikt bij de toewijzing.
Bij sommige projecten wordt om een financiële check gevraagd of weegt deze mee bij de toewijzing. Zo’n verklaring van een financieel adviseur geeft aan dat de aankoop op basis van een eerste beoordeling haalbaar lijkt. Het is geen definitieve hypotheekofferte en biedt geen garantie dat je een woning toegewezen krijgt. Laat niet alleen de v.o.n.-prijs beoordelen. Meerwerk, hypotheekadvies, dubbele woonlasten en de afwerking na oplevering kunnen veel ruimte vragen. Breng ook je eigen geld en een eventuele overbruggingsfinanciering in beeld. Zo voorkom je dat je je inschrijft voor een woning die alleen zonder die aanvullende kosten binnen het budget past. Lees hoe financiering werkt bij nieuwbouw hypotheek.
Na de sluitingsdatum beoordeelt de verkopende partij de inschrijvingen volgens de regels van het project. Soms wordt geloot; in andere projecten spelen je voorkeursvolgorde, een financiële check of andere vooraf bekendgemaakte criteria een rol. Er bestaat dus geen algemene methode waarmee je jouw kans op toewijzing kunt berekenen. Krijg je geen woning toegewezen, dan kun je bij sommige projecten op een reservelijst blijven staan. Vraag of dat automatisch gebeurt en hoe je hoort wanneer een bouwnummer vrijkomt. Schrijf je ondertussen alleen voor andere projecten in als je die woningen ook echt zou willen kopen.
Vaak volgt eerst een verkoopgesprek en een optie- of reserveringsperiode. Gebruik die periode om de ligging, verkooptekeningen, technische omschrijving, prijslijst en conceptovereenkomsten rustig door te nemen. Controleer welke bedragen en data vaststaan en welke nog kunnen veranderen. Een optie is niet hetzelfde als de ondertekende koop- en aannemingsovereenkomst; lees de voorwaarden van jouw project. Stel vragen schriftelijk als iets onduidelijk is. Denk aan de standaardafwerking, sluitingsdata voor meerwerk, de verwachte start van de bouw en voorwaarden waaronder het project doorgaat. Laat ook de financiering opnieuw toetsen op basis van het toegewezen bouwnummer en jouw echte keuzes. Lees meer over het hele traject van nieuwbouwwoning kopen.
Een inschrijving verandert niet vanzelf in een koop. Na een eventuele toewijzing volgt meestal eerst een verkoopgesprek en een optieperiode. Besluit je daarna de woning te kopen, dan volgen de koop- en aannemingsovereenkomst. Controleer vóór ondertekening de financieringsvoorwaarden, termijnen, garanties en afspraken over bouw en oplevering. De precieze stappen staan in de projectdocumenten. Laat de snelheid van het verkoopproces niet bepalen hoeveel risico je neemt. Een aantrekkelijke toewijzing is pas een goede keuze als de woning, de voorwaarden en de totale investering voor jou kloppen.
De meest voorkomende vergissing is kiezen op basis van de impressie en de v.o.n.-prijs alleen. Kijk ook naar de situatietekening en naar alles wat buiten de standaarduitvoering valt. Controleer bovendien of je voorkeuren correct zijn opgeslagen en of de financiële check op tijd en volgens de projectvoorwaarden is ingediend. Houd ruimte om van gedachten te veranderen. Zet geen bouwnummer op je lijst waarvan je de ligging eigenlijk ongeschikt vindt, alleen om je kansen te vergroten. Als juist dat nummer wordt toegewezen, moet je opnieuw beslissen onder tijdsdruk. Bekijk het volledige kostenoverzicht bij kosten van een nieuwbouwwoning.
Een eerste inschrijving is meestal geen definitieve koop. Controleer wel de voorwaarden van het project en van een eventuele optie of reservering.
Dat hangt af van de toewijzingsregels. Bij sommige projecten telt de check mee, bij andere niet. Een financiële check is geen garantie op toewijzing.
Bij veel projecten wel. Het maximum en de manier waarop de voorkeursvolgorde wordt gebruikt, staan in de inschrijfvoorwaarden.
Vraag de verkopende partij of er nog woningen beschikbaar zijn of een reservelijst bestaat. Na de eerste ronde kan een andere procedure gelden.
Heb je een nieuwbouwproject in Nijmegen of omgeving op het oog? Wij vergelijken met jou de bouwnummers, ligging, verkoopstukken en totale kosten voordat je jouw voorkeuren doorgeeft. Wordt een woning toegewezen, dan kijken Bob en Hans mee naar de voorwaarden voordat je tekent. Bespreek je plannen rechtstreeks met Soeteman Makelaars.
Een bouwdepot bij nieuwbouw is het deel van je hypotheek dat de geldverstrekker reserveert voor toekomstige bouwtermijnen en soms voor goedgekeurd meerwerk. Het bedrag staat niet vrij op je betaalrekening. Je dient facturen in, waarna de bank beoordeelt of deze uit het depot mogen worden betaald. Tijdens de bouw wordt het depot steeds kleiner. Dat heeft invloed op de rentevergoeding die je ontvangt en daarmee op je netto maandlasten. Controleer daarom vóór de hypotheekaanvraag welke kosten in het depot passen, hoelang het beschikbaar blijft en wat er met een restant gebeurt.
In deze blog:
Het bouwdepot wordt doorgaans geopend wanneer de hypotheekakte bij de notaris passeert. De grond en eventueel al vervallen bouwtermijnen worden dan betaald. Het hypotheekbedrag dat nodig is voor toekomstige termijnen blijft in het depot staan. Is de bouw al begonnen voordat jij bij de notaris komt? Dan kan de eerste afrekening hoger zijn. Leg daarom de datum van overdracht naast het termijnschema uit de aannemingsovereenkomst.
Bij projectmatige nieuwbouw gebruik je het depot vooral voor de bouwtermijnen van de aannemer. Meerwerk kan soms ook worden betaald, mits het is meegenomen in de financiering en de geldverstrekker de factuur accepteert. Losse meubels, raamdecoratie en andere roerende zaken vallen meestal buiten het depot. De bank kan vragen om een factuur, opdrachtbevestiging of betaalbewijs. Bewaar daarom alle stukken en controleer of de naam, woning en omschrijving kloppen. Een factuur die buiten de goedgekeurde begroting valt, kan worden afgewezen.
Stel dat na de betaling van de grond €250.000 in het bouwdepot staat. De aannemer stuurt vervolgens een bouwtermijn van €45.000. Na goedkeuring betaalt de bank die factuur en blijft €205.000 in het depot over. Over dat lagere saldo ontvang je daarna rente volgens de depotvoorwaarden. Daardoor kan je netto rentelast na iedere termijn iets verder oplopen. Dit is uitsluitend een rekenvoorbeeld. De hoogte van het depot, de bouwtermijnen en rentevergoeding verschillen per hypotheek en project. Gebruik voor je eigen planning de hypotheekofferte en het termijnschema van de aannemer. Bekijk welke keuzes je kunt maken bij meerwerk bij nieuwbouw.
De werkwijze verschilt per geldverstrekker. Vaak upload je de factuur in een online omgeving of app. Daarna betaalt de bank rechtstreeks aan de aannemer of maakt zij het bedrag aan jou over. Dien facturen op tijd in en controleer of een uiterste betaaldatum geldt. Spreek ook af wie declaraties beheert wanneer je samen koopt. Zo voorkom je dubbele aanvragen of facturen die blijven liggen terwijl een bouwtermijn al vervalt.
Over het bedrag dat nog in het depot staat, ontvang je vaak een rentevergoeding. Hoe hoog die vergoeding is en hoelang deze geldt, staat in de hypotheekvoorwaarden. Naarmate meer bouwtermijnen worden betaald, daalt het depotsaldo en meestal ook de rentevergoeding. Je netto rentelast kan daardoor tijdens de bouw oplopen. Laat vooraf twee momenten berekenen: de eerste maand en een maand waarin het depot grotendeels is gebruikt. Dat geeft een realistischer beeld van de lasten vlak voor de oplevering. Lees hoe financiering werkt bij nieuwbouw hypotheek.
Een bouwdepot heeft een afgesproken looptijd. Bij vertraging kan soms verlenging worden aangevraagd, maar de voorwaarden en rentevergoeding kunnen veranderen. Wacht daarom niet tot de einddatum wanneer duidelijk wordt dat de bouw of afwerking langer duurt.
Na de laatste betalingen kan er geld in het bouwdepot overblijven. De geldverstrekker bepaalt wat daarmee gebeurt. Vaak wordt het restant gebruikt om de hypotheekschuld te verlagen. Je kunt het bedrag niet automatisch vrij besteden aan onderdelen die niet binnen de depotvoorwaarden vallen.
Een tekort kan ontstaan wanneer meerwerk duurder uitvalt, een factuur niet volledig was begroot of je een keuze toevoegt nadat de hypotheek is geregeld. De bank vult het depot niet vanzelf aan. Controleer daarom vóór iedere grote opdracht welk bedrag nog beschikbaar is en welk deel je met eigen geld moet betalen. Zo voorkom je dat een factuur al vaststaat terwijl de financiering nog niet is geregeld.
Controleer welke kosten zijn opgenomen, welke documenten nodig zijn, hoe lang het depot loopt, welke rentevergoeding geldt en wat de procedure bij vertraging is. Leg daarnaast je meerwerkbudget en eigen geld ernaast. Zo weet je welke facturen vanuit de hypotheek kunnen worden betaald en welke kosten je zelf moet opvangen. Lees meer over het hele traject van nieuwbouwwoning kopen.
Na het passeren betaal je rente volgens de hypotheekvoorwaarden. Over het ongebruikte depotsaldo ontvang je vaak een rentevergoeding, waardoor je netto rentelast tijdens de bouw verandert.
Dat kan niet bij iedere geldverstrekker op dezelfde manier. Bespreek vóór de aanvraag welk deel met eigen geld wordt betaald en hoe dit wordt vastgelegd.
Dat kan soms wanneer de keuken onderdeel wordt van de woning, in de financiering is opgenomen en aan de voorwaarden van de bank voldoet.
Meestal niet. De geldverstrekker wil kunnen controleren dat het bedrag aan de woning of goedgekeurde bouwkosten wordt besteed.
Wil je weten of de begroting en het bouwdepot op elkaar aansluiten? Wij leggen de koop- en aanneemsom, het termijnschema en de meerwerklijst naast elkaar. Daarmee wordt zichtbaar welke facturen uit het depot kunnen en voor welke kosten je eigen geld achter de hand moet houden. Bespreek de stukken rechtstreeks met Bob of Hans. Bekijk ook hoe wij je begeleiden bij nieuwbouw in Nijmegen.
Denk je na over verkopen, heb je een woning gezien of wil je weten wat je huis waard is? Bel, stuur ons een bericht of kom langs aan de Berg en Dalseweg 71. Je hoeft nog niet precies te weten wat je wilt doen. Vertel wat er speelt, dan vertellen wij hoe we ernaar kijken.