Al ruim 30 jaar actief
Vastberaden aanpak
Gericht op optimaal resultaat
Al ruim 30 jaar actief
Vastberaden aanpak
Gericht op optimaal resultaat
De kosten van een nieuwbouwwoning bestaan uit meer dan de prijs van de grond en de standaardwoning. Je krijgt ook te maken met financieringskosten, meerwerk, rente tijdens de bouw, dubbele woonlasten en de afwerking na oplevering. Welke posten voor jou gelden, hangt af van het project, je hypotheek en de keuzes die je maakt. Maak daarom vóór de inschrijving een totaalbegroting. Daarmee voorkom je dat je na de toewijzing ontdekt dat de woning wel financierbaar is, maar dat er onvoldoende geld overblijft voor een vloer, tuin of noodzakelijke aanpassingen.
In deze blog:
Bij projectmatige nieuwbouw bestaat de prijs vaak uit grondkosten en een aanneemsom. De technische omschrijving bepaalt welke materialen, installaties en afwerking standaard worden geleverd. Een verkoopimpressie kan opties tonen die niet in de basisprijs zijn opgenomen. Controleer daarom per ruimte wat je daadwerkelijk krijgt. Een getekende keuken, uitbouw of luxe badkamer in een impressie betekent niet automatisch dat deze bij de verkoopprijs hoort. Lees wat wel en niet bij de prijs hoort bij vrij op naam bij nieuwbouw.
Ook bij vrij-op-naamnieuwbouw betaal je kosten voor je eigen financiering. Denk aan hypotheekadvies, bemiddeling, de hypotheekakte en mogelijk een taxatie of waardebepaling. Sluit je een overbruggingshypotheek af, dan kunnen daar aanvullende rente en kosten bij horen. Vraag vooraf welke kosten je uit eigen geld moet betalen. Niet iedere financieringspost kan in de hypotheek worden meegenomen.
Meerwerk kan een groot deel van het aanvullende budget innemen. Een uitbouw, extra leidingwerk, aangepast sanitair of een andere indeling wordt vaak tijdens de bouw gekozen. Iedere losse optie lijkt misschien overzichtelijk, maar samen kunnen de keuzes snel oplopen. Kies eerst wat later moeilijk of kostbaar te veranderen is. Extra leidingwerk of een uitbouw achteraf vraagt doorgaans meer ingrijpend werk dan een andere kraan of binnendeur. Houd ook rekening met sluitingsdata: late wijzigingen zijn soms niet meer mogelijk of worden duurder. Bekijk welke keuzes je kunt maken bij meerwerk bij nieuwbouw.
Na het passeren van de hypotheekakte ontstaan hypotheeklasten terwijl je mogelijk nog in je huidige woning woont. Over het ongebruikte bedrag in het bouwdepot ontvang je vaak een rentevergoeding. Naarmate het depot leger raakt, kan je netto rentelast oplopen. Reserveer daarnaast ruimte voor vertraging. Een verwachte oplevermaand is niet altijd de maand waarin je kunt verhuizen. Uitloop kan betekenen dat huur, hypotheek, opslag of andere tijdelijke kosten langer doorlopen. Lees hoe de betalingen verlopen bij bouwdepot bij nieuwbouw.
Veel nieuwbouwwoningen worden niet volledig woonklaar opgeleverd. Mogelijke posten zijn vloer- en wandafwerking, plinten, verlichting, raamdecoratie, tuinaanleg en erfafscheiding. Ook aansluit- of verhuiskosten kunnen nog volgen. Maak per ruimte een lijst en verdeel de uitgaven in noodzakelijk, gewenst en later. Zo voorkom je dat het volledige budget opgaat aan zichtbare keuzes, terwijl praktische onderdelen nog ontbreken.
Begin met de koop- en aanneemsom. Voeg daarna financieringskosten, rente en dubbele lasten toe. Neem vervolgens het gekozen meerwerk en de afwerking na oplevering op. Sluit af met een reserve voor prijswijzigingen, vertraging en onderdelen die nog niet definitief zijn begroot. Werk met bedragen uit offertes en verkoopstukken in plaats van globale aannames. Staat een prijs nog niet vast? Neem dan niet automatisch het laagste bedrag. Een begroting moet ook bruikbaar blijven wanneer een keuze duurder uitvalt.
Neem als fictief voorbeeld een nieuwbouwwoning met een koop- en aanneemsom van €425.000. Tel daar €22.000 aan meerwerk, €4.000 aan financieringskosten, €32.000 aan afwerking en €7.000 aan dubbele woonlasten bij op. De totale investering komt dan uit op €490.000. Dat is €65.000 meer dan de prijs waarmee de woning wordt aangeboden. De bedragen zijn uitsluitend bedoeld om de opbouw te laten zien. Voor jouw begroting gebruik je de prijslijst, offertes, hypotheekberekening en verwachte bouwduur. Neem kosten die nog onzeker zijn als aparte reserve op, zodat je ze niet ongemerkt dubbel uitgeeft.
Kleine posten kunnen samen een flink bedrag vormen. Denk aan plinten, schilderwerk, tijdelijke opslag, verhuizing, aansluitingen, buitenverlichting en een erfafscheiding. Controleer ook of de tuin op hoogte wordt opgeleverd en welke grond of bestrating nog nodig is. Deze onderdelen staan vaak verspreid over verschillende documenten en vallen daardoor minder snel op.
Of een kostenpost in de hypotheek past, hangt af van je maximale lening, de waarde van de woning en de voorwaarden van de geldverstrekker. Meerwerk dat vast onderdeel wordt van de woning kan soms worden meegenomen. Losse inrichting betaal je meestal zelf. Lees hoe financiering werkt bij nieuwbouw hypotheek.
Dat verschilt per woning, hypotheek en afwerkingsniveau. Tel alle kosten buiten de financiering op en voeg een reserve toe.
Projectmatige nieuwbouw wordt vaak vrij op naam aangeboden, maar controleer altijd de prijslijst en overeenkomst.
Soms kan woninggebonden tuinaanleg binnen de financiering passen, maar dit hangt af van de taxatie en depotvoorwaarden.
Advies- en financieringskosten kunnen al vóór de overdracht ontstaan. De grond en vervallen bouwtermijnen worden doorgaans bij de notaris afgerekend.
Wij brengen de prijs van het bouwnummer, de meerwerklijst, de technische omschrijving en de afwerking samen in één overzicht. Daardoor zie je vóór het tekenen welk bedrag je werkelijk nodig hebt en waar de begroting nog op aannames rust. Wil je jouw cijfers laten toetsen? Bespreek ze rechtstreeks met Bob of Hans. Bekijk ook hoe wij je begeleiden bij nieuwbouw in Nijmegen.
Denk je na over verkopen, heb je een woning gezien of wil je weten wat je huis waard is? Bel, stuur ons een bericht of kom langs aan de Berg en Dalseweg 71. Je hoeft nog niet precies te weten wat je wilt doen. Vertel wat er speelt, dan vertellen wij hoe we ernaar kijken.
